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深圳楼市调控两周跌一成半 购房者:价未大跌税却先涨
时间:2016-10-18 21:43:04          来源:大公网         作者:administrator

作为人口净流入城市,深圳房价只要一下调,就会有购房者伺机而动。

  距离深圳10月4日晚间发布“深八条”后已有两周,深圳近期新建商品住宅由9月均价为61600元/平方米下跌至10月16日的52000元/平米,如果不考虑区位和高中低端楼盘的定价差异,短短两周,深圳新房均价下跌了15%。深圳市规土委主任王幼鹏表示,“深八条”出台以来,房地产市场保持了平稳运行,预计接下来深圳楼市成交量在9月份基础上进一步下降,价格也将有望下调。

  “房子、房子、房子……”这个灼烧深圳无房人的字眼近期终于没再成为深圳大街小巷随处可听到的热点,随着新一轮房地产调控政策“深八条”的到来:本地家庭第二套房首付七成、非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年,信贷要求在这一波调控浪潮中也堪称“最严”。

  新房成交均价下落15%

  根据深圳市规土委数据,深圳9月新房成交均价为61600元/平方米,比去年同期涨幅超过7成。从全国范围来看,易居智库研究中心数据显示,今年深圳房价同比上涨为全国第二,环比涨幅为前六。“深八条”后,深圳规土委数据显示:10月1日至17日,深圳新建商品住宅共成近2000套,均价为5万元/平方米左右。

  记者询问购房者的直观感受是:新政刚出时,频繁接到中介卖房子的电话;最近这周,市场比较冷静,大家都在观望,中介也知道近期推销房子很难卖出去,电话也少了。

  深圳将于11月8日再次上调房产评估价格

  值得注意的是,“深八条”已是继“3▪25”政策之后深圳年内进行的第二次调控。2016年3月25日,深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策,这使得今年二季度深圳楼市成交量几乎腰斩,但房价随后仍一路狂奔。

  为了控制本轮房价的疯狂,深圳还在二手房市场祭出了另一把调控的“杀手锏”。深圳市房地产评估发展中心近日发布通知称,将于11月8日起对房产评估价格进行调整。虽然通知并未声明调整的方向和具体比例,但多位业内人士认为,评估价上调的可能性非常大,目的是增加二手房交易环节税费,降低房产交易倒买倒卖的频率,以进一步抑制投资需求。

  在最近三年里,深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月、2015年10月和2016年4月,而此次11月8日评估价例行更新距离上一次才半年左右。

  此前,在深圳二手房市场,交易期限未满两年的二套房需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%,共计9.6%。以今年4月1日的调整为例,若原评估价300万元、面积90平方米的房产评估价上调50%,应缴的税费为43.2万元,比调整之前上涨了14.4万元。

  购房者黄先生表示,房价还没明显下调,税费又要开始涨了,如果要摁住房价快速上涨的势头,只要细化严厉打压投机的政策就行,如此上调评估价,对于首次购房者,负担同时会加重,政府不应在这块税收方面过于进取。

责任编辑:administrator
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