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厉以宁:每年有一千多万人进城?中国房地产还大有前途
时间:2013/4/12 21:49:13      来源:中华时报     作者:administrator

厉以宁

  中国知名经济学家、全国政协委员厉以宁12日提醒那些对土地财政情有独钟的官员说,不能只看眼前的利益和财政收入,百姓安居可以带动城市经济繁荣。

此次全国两会期间,畸高的房价成为众矢之的。一些委员认为,土地财政是推高房价的重要因素之一。所谓土地财政是指,一些地方政府依靠出让土地使用权的收入维持地方财政支出。房价不断上涨的今天,一些地方政府把土地整合、招标拍卖后,土地价格往往翻几番,房价也随之上涨。

厉以宁认为,如果政府只盯着财政收入,房价就难以下降。他主张,改革中国现行土地招投标制度,把保障性住房和商品房区别对待,增加保障性住房供应。面向中低收入者的保障性住房,不能适用现有价高者得的土地招投标制度。

房价过高,百姓需要好几十年才能还清贷款,在厉以宁看来,百姓其它方面的消费能力自然会下降。政府提供的保障性住房供给增大后,百姓负担减轻,可以拉动消费,继而增加税收。百姓有房后,会装修、购买电器,有利于第三产业的发展。

增加保障性住房供应的同时,厉以宁认为,也不能把地方政府的财路全部堵死:面向高收入者的商品房,应该维持现行土地招投标制度,最终由市场供需关系调节房价。

近期,在政府相继出台调控措施后,中国地产市场上的观望情绪开始蔓延,地产商对政府调控心存顾虑,希望政府收回调控政令。一些地产商甚至表示,房价下跌会影响GDP(国内生产总值)和就业,房地产打下去,GDP就掉下去了,GDP掉下去了,温家宝总理比我们开发商还急。

对此,厉以宁认为,中国没有必要追求过快的经济增幅,当务之急是调整经济结构。在他看来,8%9%GDP增速、3%4%CPI(居民消费价格)涨幅是合理状态。GDP增速既不能太快,也不能太慢:如果经济增长过快,容易诱发物价上涨;如果经济发展停滞,就无法解决就业压力。

12日,接受采访的厉以宁还提醒地产商们说,眼光要看远一点,中国地产市场大有前途。中国城镇化的进程一旦启动,每年将有一千多万人进城。这一进程会持续多年,届时的住房需求要比现在大得多,其它国家不会有如此之大的内需市场。

 

厉以宁简介:厉以宁1951年考入北京大学经济学系,1955年毕业后留校工作、任教至今。现为北京大学社会科学学部主任,北京大学光华管理学院名誉院长、博士生导师。七,八,九届全国人大常委、七届全国人大法律委员会副主任,八,九届财经委员会副主任;第十,十一届全国政协常委、经济委员会副主任。

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